Vous êtes couvert par la nouvelle loi si : 

• Vous ne vivez pas dans un immeuble en copropriété ou en coopérative. 
• Votre bâtiment a été construit avant 2009 et n'a pas été substantiellement rénové après 2009. 
• Vous habitez dans un immeuble de onze appartements ou plus. 
• Votre propriétaire possède plus de 10 logements dans l'État de New York. Même si votre immeuble compte 10 appartements ou moins, vous pourriez être couvert si votre propriétaire possède d'autres appartements ou maisons.  
• Votre propriétaire n'habite pas dans votre immeuble. 
• Votre loyer est inférieur à 245% du Taux équitable du marché.
• Vous ne vivez pas dans votre appartement dans le cadre de votre contrat de travail. 
• Vous n’avez aucune poursuite contre vous qui a été engagée avant le 20 avril 2024.

Votre propriétaire est tenu de vous remettre un avis d'expulsion pour motif valable indiquant s'il estime que votre logement est concerné par la loi. Cette déclaration ne préjuge pas de votre situation. Si vous pensez que ces informations sont erronées, il est conseillé de consulter un avocat. 

Oui. De nombreux locataires de la ville de New York bénéficient déjà des droits prévus par cette nouvelle loi. Si votre loyer est réglementé, que vous vivez dans un lotissement NYCHA ou dans un lotissement subventionné ou abordable par le gouvernement fédéral, votre propriétaire ne peut vous expulser que pour une bonne raison et il existe des limites à l'augmentation de votre loyer. Parce que vous bénéficiez déjà de protections, vous n’êtes pas couvert par cette nouvelle loi. 

Ces locataires peuvent bénéficier de protections différentes ou plus étendues que celles prévues par la loi sur l'expulsion pour juste motif. Par exemple, les locataires dont le loyer est réglementé bénéficient de protections spécifiques en matière d'augmentation de loyer et de renouvellement de bail. 

Non. La loi ne couvre pas les petits propriétaires. Un petit propriétaire est défini comme un propriétaire qui possède 10 logements ou moins. Une unité ou un logement est un appartement ou une maison unifamiliale. Vous pouvez savoir combien d'appartements et de maisons votre propriétaire possède ici. 

Si votre propriétaire habite dans votre immeuble et que celui-ci compte 10 logements ou moins, vous n’êtes pas couvert. 

Les nouvelles augmentations de loyer peuvent se situer entre 5 % et 10 % selon une formule qui tient compte de l'inflation. Il s'agit de l'augmentation de loyer raisonnable. L'agence d'État chargée du logement devra publier chaque année, avant le mois d'août, le montant de l'augmentation de loyer raisonnable. Vous trouverez des informations sur les augmentations de loyer sur le site web suivant : Site web du Conseil des directives de location.

Les propriétaires peuvent augmenter le loyer plus que l'augmentation raisonnable du loyer, mais ils doivent expliquer pourquoi et doivent souligner l'augmentation de leurs coûts ou les réparations importantes qu'ils ont effectuées dans l'appartement ou l'immeuble.

Si votre propriétaire augmente votre loyer au-delà de la norme de loyer raisonnable, le fait que votre loyer ait été fixé à un niveau supérieur à l'augmentation raisonnable du loyer constitue une défense contre un cas de non-paiement du loyer.

Avant cette loi, les locataires non réglementés pouvaient être expulsés à la fin de leur bail. De nombreux locataires n'ont pas de bail, ils sont locataires au mois. Les locataires mensuels pourraient être expulsés si leur propriétaire leur donnait un avis leur demandant de partir. Les propriétaires n’avaient pas à donner de motif pour expulser. Les locataires qui payaient leur loyer et respectaient les règles ont été expulsés sans aucune raison. 

Désormais, si vous êtes couvert par la loi, vous pouvez être expulsé pour les raisons suivantes : 

• Non-paiement du loyer 
• Violer une obligation substantielle de votre bail en : 
  • exploiter une entreprise à partir de votre appartement 
  • apporter des modifications à votre appartement sans autorisation 
  • utiliser des appareils électroménagers tels que des machines à laver qui sont interdits dans votre bail 
• Défaut de fournir un accès raisonnable à votre appartement pour des réparations ou pour que votre propriétaire montre l'appartement à louer ou à vendre. 
• Être une nuisance ou une activité illégale : 
  • vendre de la drogue 
  • bruit constant venant de l'appartement 
  • comportement violent 
  • encombrer votre appartement au point que cela constitue un danger 
  • payer son loyer en retard de façon chronique
• Actions limitées du propriétaire :
  • usage du propriétaire (usage personnel du propriétaire ou celui d'un membre de la famille)
  • le propriétaire retire l'appartement du marché
  • tout le bâtiment est démoli 
• Défaut de signer un renouvellement de bail 

Oui. Votre propriétaire devra vous fournir des informations afin que vous sachiez si vous êtes couvert par cette loi. Ces avis devront être inclus dans vos baux et dans tout avis ou document judiciaire. 

L'avis doit indiquer si le propriétaire prétend que votre appartement est couvert par l'exemption pour juste motif. Si le propriétaire affirme le contraire, examinez attentivement le motif invoqué. L'affirmation du propriétaire selon laquelle un appartement est exempté ne signifie pas nécessairement que cet appartement est légalement exempté. 

Si votre propriétaire prétend que vous n'êtes pas concerné par cette loi car il s'agit d'un petit propriétaire, il doit vous indiquer les autres immeubles qu'il possède et leurs adresses. S'il s'agit d'une SARL ou d'une société, il devra vous fournir les noms des associés et la liste des autres immeubles qu'ils possèdent. Le non-respect de ces nouvelles obligations de notification entraînera des poursuites judiciaires. 

Vous pouvez rechercher votre propriétaire ou votre immeuble ici. 

Les nouvelles exigences de préavis entrent en vigueur le 20 août 2024. 

Les informations contenues dans ce document ont été préparées par la Société d'aide juridique à des fins d'information uniquement et ne constituent pas un avis juridique. Ces informations ne sont pas destinées à créer, et leur réception ne constitue pas, une relation avocat-client. Vous ne devez pas agir sur la base d'informations sans retenir les services d'un avocat professionnel.