Pas toujours. Le créancier saisissant est censé nommer tous les occupants de l'immeuble pour les informer de la saisie. et ils sont également tenus d'envoyer aux locataires un avis de saisie immobilière. mais souvent le prêteur utilise uniquement des noms fictifs « John Doe » » et "Jane Doe. 

Outre le fait de demander propriétaire, Si un locataire pense qu'un propriétaire est peut-être en procédure de saisie immobilière, il peut obtenir plus d'informations en accéder au tribunal système de classement électronique or visiter le bureau du greffier devant la Cour suprême du comté où se situe la propriété. 

Les loyers continueront d'être versés au propriétaire à moins que la Cour suprême ne désigne quelqu'un pour les percevoir. rUn administrateur judiciaire sera désigné pour percevoir les loyers pendant la procédure de saisie. Si un administrateur judiciaire est nommé, les locataires devraient recevoir une indemnité. avis Cela leur indiquera que le tribunal a ordonné le paiement au liquidateur. Les locataires ne doivent verser leur loyer à personne d'autre que le propriétaire, sauf s'ils disposent d'une preuve écrite de leur part. sont tenus de fais-le. 

Le propriétaire est légalement responsable à continuer pour fournir de la chaleur, chaud eau et l'électricité et faire Les réparations seront effectuées pendant toute la procédure de saisie jusqu'à la vente aux enchères. Les locataires peuvent poursuivre le propriétaire en justice. un HP Une action en justice devant le tribunal du logement peut être intentée pour obtenir des réparations et des services essentiels. Le juge peut autoriser le locataire à assigner également le créancier saisissant en raison de son intérêt dans le bien. Si une propriété est abandonnée, tle prêteur doit entretenir la propriété avant la vente aux enchères pour cause de saisie. Une fois qu'un bien est vendu aux enchères ou transféré au prêteur, ce nouveau propriétaire est responsable de maintenir dansg la propriété. 

L'engagement d'une procédure de saisie immobilière n'affecte pas le bail liant le propriétaire au locataire. Ce dernier peut continuer à occuper le logement et bénéficie des mêmes protections, conformément au bail et à la législation en vigueur, que si aucune procédure de saisie n'avait été engagée.

Si le créancier souhaite expulser le locataire dans le cadre d'une saisie immobilière, ce dernier doit être nommément désigné dans la procédure et une requête (ou demande d'ordonnance d'expulsion) doit être signifiée au tribunal de grande instance. Si le tribunal fait droit à la requête du créancier, l'huissier de justice peut procéder à l'expulsion. Il peut exister des motifs pour s'opposer à cette requête, par exemple si le locataire n'a pas été prévenu ou si un bail est en vigueur. Le plus souvent, le créancier attend la fin de la procédure de saisie immobilière avant d'engager une procédure d'expulsion (maintien dans les lieux) devant le tribunal du logement.

Après une vente aux enchères immobilières, la loi de l'État exige que le nouveau propriétaire remette aux locataires un avis écrit indiquant son nom et son adresse, ainsi que leur droit de rester dans le logement pendant une période déterminée. Cette période correspond à la plus longue des deux échéances suivantes : 90 jours après l'envoi de l'avis par le nouveau propriétaire ou la durée restante du bail. Passé ce délai, le nouveau propriétaire peut engager une procédure d'expulsion devant le tribunal du logement. Il est important de noter que cette loi n'affecte pas les droits des locataires bénéficiant d'un loyer réglementé, qui ne sont pas tenus de déménager.

Dans le cadre d'une expulsion pour maintien dans les lieux procédure Après une saisie immobilière, les documents doivent inclure les 90 jour Un avis et une copie certifiée conforme du nouvel acte doivent être fournis. attaché L'affaire peut également être classée sans suite. Les locataires peuvent aussi demander au juge un délai de six mois maximum pour quitter les lieux. 

• Bureau de l'administration judiciaire

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